Mit dem Mehrfamilienhaus Länderblick entsteht ein Wohnprojekt in Laufenburg, welches modernes Design, hohen Wohnkomfort und eine naturnahe Umgebung harmonisch miteinander verbindet. Die sechs hochwertig konzipierten Eigentumswohnungen überzeugen durch eine durchdachte Architektur, helle Wohnräume und großzügige Grundrisse, die Raum für individuelles Wohnen schaffen.
Ob 3½- oder 4½-Zimmer-Wohnung – jede Einheit wurde mit dem Ziel geplant, ein Zuhause zu schaffen, in dem Sie sich langfristig wohlfühlen.
Die attraktive Lage vereint Ruhe mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie der öffentliche Verkehr befinden sich in angenehmer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung und der einzigartigen Lage im Grenzgebiet zwischen der Schweiz und Deutschland. Das ist ein Ort, der Lebensqualität, Natur und Alltag auf ideale Weise verbindet.
Das Projekt "Länderblick" in Laufenburg, verbindet eine attraktive Lage mit moderner Architektur und einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das sorgfältig geplante Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in seine Umgebung ein und schafft ein Zuhause, in dem Architektur, Komfort und Lebensqualität selbstverständlich zusammenspielen.
Die Wohnungen im Länderblick überzeugen durch großzügige Grundrisse, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.
Jeder Millimeter wurde bewusst geplant, um die Wohnflächen optimal zu nutzen und gleichzeitig ein angenehmes Gefühl von Weite und Offenheit zu schaffen.
Ein besonderes Merkmal des Länderblicks ist das durchdachte Master-Schlafzimmer-Konzept: Jede Wohnung verfügt über einen privaten Rückzugsbereich mit eigenem Badezimmer und separatem Ankleidebereich. So entsteht ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort - ein persönlicher Bereich, der ganz dem Rückzug und der Erholung gewidmet ist.
Hochwertige Architektur und eine klare Formensprache verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Durch die sorgfältige Planung entstehen Wohnungen, die nicht nur heute begeistern, sondern auch langfristig ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause bieten.
Laufenburg steht für Lebensqualität, Natur und die besondere Nähe zur Schweiz. Der Länderblick profitiert von seiner sehr guten Lage und verbindet die Vorzüge des Wohnens in einer attraktiven Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Hier genießen Sie die Ruhe einer attraktiven Wohnlage, ohne auf eine gute Anbindung und eine bestens ausgebaute Infrastruktur verzichten zu müssen.
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Der Laufenpark befindet sich direkt vor der Tür.
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Optimal gelegen zwischen Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen und der Schweizer Grenze – mit kurzen Wegen in beide Richtungen.
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Bushaltestellen und der Bahnhof Laufenburg sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen.
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Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und dem Rhein lädt zum Verweilen und Geniessen ein.
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Kindergärten und Schulen befinden sich jeweils in beide Richtungen in der Nähe und sind bequem erreichbar – ideal für Familien.
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Zahlreiche Spielmöglichkeiten für die Kleinsten liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
| Reserviert? | Stock | Nr | Zimmer | NF | WF | Preis | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nein | EG | 0.1 | 4.5 | 187.53 m² | 159.64 m² |
EUR 695'000 |
|
| Nein | EG | 0.2 | 3.5 | 149.43 m² | 114.98 m² |
EUR 500'000 |
|
| Nein | 1. OG | 1.1 | 4.5 | 159.66 m² | 136.93 m² |
EUR 680'000 |
|
| Nein | 1. OG | 1.2 | 3.5 | 119.03 m² | 99.98 m² |
Reserviert |
|
| Nein | 2. OG | 2.1 | 4.5 | 160.66 m² | 136.93 m² |
EUR 795'000 |
|
| Nein | 2. OG | 2.2 | 3.5 | 119.03 m² | 99.98 m² |
EUR 580'000 |
Das Gebäude beinhaltet 6 Wohneinheiten:
Das Gebäude wird im Effizienzhaus-55-Standard realisiert und steht für energieeffizientes, nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Eine moderne Wärmepumpenanlage in Kombination mit einer PV-Anlage ermöglicht eine ressourcenschonende Energieversorgung und unterstützt einen wirtschaftlichen Gebäudebetrieb.
Die gesamte tragende und primäre raumtrennende Baustruktur (Fundation, Wände und Decken) wird in Massivbauweise erstellt. Die Erdbebensicherheit (EC 1990ff.) wird über Betonwände gewährleistet. Die Zwischendecken werden in Stahlbeton ausgeführt. Diese Wände und Decken bringen Masse und verbessern den Schallschutz zwischen den Einheiten. Zusätzlich gibt es weitere tragende und nicht-tragende Mauerwerkswände.
Die Fassade wird als verputzte Kompaktfassade erstellt. Die mineralische Aussendämmung wird direkt auf die Aussenwände aus Stahlbeton oder Mauerwerk aufgebracht. Anschliessend wird diese verputzt und gestrichen.
Durch einen Gärtnereifachbetrieb geplante Begrünung in Absprache mit der Gemeinde Laufenburg.
Qualitätsfenster in Kunststoff-Metall mit 3-fach Isolierverglasung. Hebeschiebetüre zur Terrasse.
Alle Fenster werden mit hochwertigen, elektrisch betriebenen Rafflammelenstoren mit einputzbarer Blende ausgestattet.
Die Abdichtungen werden auf Bitumenbasis ausgeführt, die Spenglerbleche sind aus Kupfer-Titan-Zink. Die Fensterbänke und Brüstungsabschlüsse sind aus Aluminium, dem Farbkonzept angepasst.
Die Außenwohnräume werden standardmäßig mit hochwertigen, witterungsbeständigen Keramikplatten auf Stelzlagern ausgeführt. Die langlebige und pflegeleichte Ausführung bietet eine moderne, hochwertige Gestaltung und ermöglicht eine optisch harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Zur Stromerzeugung wird eine Photovoltaikanlage (PV) auf dem Flachdach installiert. Die erzeugte elektrische Energie wird vorrangig zur gemeinschaftlichen Nutzung innerhalb des Gebäudes verwendet. Die Nutzung und Abrechnung des erzeugten Solarstroms erfolgt über ein geeignetes Mess- und Abrechnungskonzept. Überschüssig erzeugter Strom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Jede Wohnung inkl. dazugehörigem Keller erhält einen Zähler. Für alle allgemeinen Räume sowie die Umgebung inkl. Einstellhalle wird ein Allgemeinzähler installiert.
Die Parkplätze in der Einstellhalle erhalten Leerrohre für eine nachrüstbare e-Mobility Ladelösung inkl. Lastmanagement. Torantriebe in den Garagenboxen sowie für das Haupttor sind vorgesehen. Die Gegensprechanlage besteht aus einer betriebsfertig installierten Video-Innensprechstelle pro Wohneinheit und einer Video-Aussensprechstelle mit Türöffnungsfunktion, eingebaut in der Briefkastenanlage. Zudem ist ein Sonnerietaster vor jedem Wohnungseingang vorgesehen. Neben den üblichen Anschlüssen, Schaltern und Steckdosen wird im Wohnzimmer und Masterzimmer der Multimediaanschluss ausgebaut (TV, Telefon, Internet mit Glasfaser). Die restlichen Zimmer werden mit Leerrohren für die Multimediaanschlüsse ausgeführt. Die Innenwohnräume, Zimmer und Nebenräume werden mit Lampenstellen als Grundbeleuchtung ausgerüstet. Die Nasszellen, Korridorbereiche und Küchen erhalten LED-Einbauspots in den Decken. Die überdachten Aussenwohnräume erhalten eine einheitliche LED-Leuchte, die ins gesamte Aussenfassadenbild passt. Die Fussbodenheizung wird mittels installiertem Raumthermostat mit Display in den jeweiligen Räumen reguliert.
Sämtliche Jalousien sowie Markisen sind elektrisch. Die gesamten Installationen pro Wohnung sind vorgerüstet für eine spätere Smart Home Installation durch die Käuferschaft.
Ein durchdachtes Lüftungskonzept sorgt für einen bedarfsgerechten Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima. In innenliegenden Nasszellen kommen Abluftventilatoren zum Einsatz, während die Frischluft über Fensterfalzlüfter nachströmt. So wird ein kontinuierlicher Mindestluftwechsel sichergestellt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche sowohl die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Wärme wird über eine Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung gleichmässig in den Wohnräumen verteilt und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig kann die Fussbodenheizung im Sommer zum Free-Cooling genutzt werden. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, welche einen nachhaltigen und ressourcenschonenden Betrieb unterstützt.
Die Innenwände werden mit einem feinen Abrieb (1 mm) versehen und weiss gestrichen. Die Decken erhalten einen hochwertigen Glattputz mit Deckanstrich. In den überdachten Aussenbereichen werden die Decken verputzt und farblich auf das Gestaltungskonzept abgestimmt.
Terrassen und Balkone werden mit einer Kombination aus massiven Brüstungen und filigranen Metallgeländern gestaltet. Auch die Treppengeländer werden in Metall ausgeführt. Die Farbgebung orientiert sich am architektonischen Gesamtkonzept.
Die Wohnungseingangstüren werden als hochwertige Volltüren ausgeführt und erfüllen die geltenden Brand- und Schallschutzanforderungen. Die Innentüren sind als moderne Futtertüren ausgeführt und fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Großzügige Qualitätsküche mit Kücheninsel. Individuell auf die Bedürfnisse der Kunden anpassbar. Fachplaner und Küchenlieferant ist der Möbel Markt Dogern.
Budgetposition inkl. Lieferung und Montage, inkl. MwSt.
Die Sanitärapparate sind im Rahmen der handelsüblichen Produkte individuell wählbar. Budgetposition brutto exkl. Lieferung und Montage, inkl. MWST:
In den Wohn - und Schlafräumen ist ein Holzparkett vorgesehen. Der Bodenbelag ist individuell wählbar mit einem Budget von EUR. 95.-/m². Die Sockelleisten zu EUR. 10.-/m. Das Verlegen, sofern die Maße und Verlegearten standardmäßig sind, ist im Kaufpreis inbegriffen. Mehr- oder Minderflächen werden nicht rückerstattet oder quergerechnet.
Die Boden- und Wandplatten sind individuell wählbar mit einem Budget von EUR 85.-/m². Nicht mit Platten belegte Bereiche werden verputzt und nasszellengeeignet gestrichen. Mehr- oder Minderflächen werden nicht rückerstattet oder quergerechnet. Das Liefern, Verlegen und die fachmännisch ausgeführten Abdichtungen, sofern die Maße und Verlegearten standardmäßig sind, sind im Kaufpreis inbegriffen.
Ergänzend zum Treppenhaus sorgt ein rollstuhlgerechter Personenaufzug (ausgelegt für bis zu 8 Personen bzw. 630 kg) für einen barrierefreien Zugang. Der Lift bedient sämtliche Wohnetagen, das Untergeschoss sowie die Haupteingangsebene.
Das Gebäude verfügt über eine zentrale Schließanlage inklusive Gegensprechfunktion im Bereich der Briefkästen.
Der Haupteingang, das Treppenhaus, die Kellerräume, die Tiefgarage sowie die jeweiligen Wohnungstüren sind in dieses einheitliche System eingebunden. Zu jeder Wohnung gehört ein Schlüsselset, mit dem alle berechtigten Zugänge bequem geöffnet werden können. Für maximale Sicherheit sorgen hochwertige Profilzylinder und eine Sicherungskarte, die vor unbefugten Schlüssel-Nachbestellungen schützt.
Sämtliche Wohneinheiten werden vor der Übergabe und dem offiziellen Einzug professionell gereinigt.
Der Baubeginn ist im 4. Quartal 2026 geplant. Die Bezugsbereitschaft ist ab Sommer 2028 vorgesehen. Über die genauen Termine für den Einzug wird zu gegebener Zeit nach Baufortschritt informiert.
Materialität und Farbe gewisser Bauteile können vom Käufer bestimmt werden. Frühzeitig mitgeteilte Spezialwünsche werden in den Planungsprozess aufgenommen, sofern sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen. Weichen die Individualwünsche in Layout und Materialität grundsätzlich vom Baubeschrieb und den Verkaufsplänen ab, werden die Mehrautwände für Planung und Bauleitung vorzeitig angezeigt und entsprechend verrechnet. Änderungen des Baubeschriebs, die aus technischen, wirtschaftlichen oder behördlichen Gründen erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete und visualisierte Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die erstellten Wohnungen können von den Visualisierungen abweichen.
Die im Baubeschrieb ausgewiesenen Budgetbeträge stellen die für die jeweilige Position vorgesehenen Kostenrahmen dar. Bei einer Auswahl oder Ausführung, deren effektive Kosten unterhalb des ausgewiesenen Budgetbetrags liegen, besteht kein Anspruch auf Auszahlung, Gutschrift oder Rückerstattung der daraus resultierenden Minderkosten.
Umgekehrt werden allfällige Mehrkosten gegenüber dem ausgewiesenen Budgetbetrag dem Käufer separat verrechnet. Die Budgetbeträge dienen somit ausschliesslich als Grundlage für die jeweilige Ausführung und stellen keine Guthaben oder Preisgarantien zugunsten des Käufers dar.
